马先生因生意担保被起诉，案件进入执行程序后，法院查封了他名下唯一一套住房。这套房子位于沈阳市区，面积约90平方米，市值约80万元，马先生一家三口居住其中。申请执行人认为该房产价值较高，要求法院拍卖抵债；马先生则主张这是全家唯一住房，法院不能拍卖。
关于唯一住房能否执行，法律上有一个逐步演变的过程。早期确实强调保障被执行人基本居住权，对唯一住房原则上不拍卖。但随着执行实践的发展，最高人民法院明确：对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，如果房屋面积过大、价值过高，超出生活必需标准，或者申请执行人同意为被执行人提供临时住房或预留租金，法院可以依法执行。
在本案中，我们帮助马先生向法院提出执行异议，主张该房屋面积和价值均属于普通家庭居住水平，且马先生愿意与申请执行人协商分期还款。同时，我们也向法院说明了马先生正在积极筹措资金、有和解意愿的情况。经过法院组织调解，双方最终达成执行和解：马先生分期偿还债务，申请执行人同意暂不申请拍卖房产。
唯一住房是否会被拍卖，没有绝对答案，需要结合房屋面积、市场价值、家庭人口、当地住房保障标准、被执行人还款意愿和能力等多种因素综合判断。如果房产明显超出生活必需标准，或者被执行人拒不履行、恶意逃避债务，法院仍可能依法拍卖。
如果您担心唯一住房被执行，建议尽早主动与申请执行人沟通，提出可行的还款方案，争取达成执行和解。必要时可以申请法院保留一定年限的租金，用于解决过渡期间的居住问题。